ענף הנדל"ן הוא אחד ממנועי הצמיחה העיקריים של המשק הישראלי.
כיום, יותר ויותר חברות ענק פועלות בתחום והתמקצעות המערכת מצריכה ידע מקצועי רב.
הערכת שווי המקרקעין נעשתה בשנים האחרונות לתורה מוסדרת המבוססת על עובדות ונתונים קשים ותחום השמאות הצליח לצבור תאוצה רבה.
גם משרד המשפטים הקשיח באחרונה את התנאים לקבלת תואר שמאי מוסמך וכיום כל מי שמעוניין להרשם לקורס שמאי מקרקעין ולקבל את התעודה חייב להיות בוגר תואר ראשון בתחום רלוונטי, כלומר במשפטים, כלכלה, מנהל עסקים וכו'.
אז מה לומדים שמאי המקרקעין של שנות האלפיים ואיך זה מסייע להם לעשות את עבודתם סדרך טובה יותר?
כל התשובות בכתבה הבאה:
קריאת שרטוטים ופענוח תצלומי אוויר
עוד מתקופת השלטון הטורקי בתחילת המאה הקודמת מחולקת מפת המדינה לגושים ולחלקות, כאשר בטאבו רשומה הבעלות של כל בעל נכסים על הגושים והחלקות השונות.
אולם במקרים רבים המציאות שונה במקצת מהרישום בטאבו ויש לא מעט נוכלים שינסו למכור לכם נכס שנבנה תוך כדי פלישה לחלקה סמוכה כאילו היה בבעלותם הבלעדית.
לכן, אחד מהתפקידים הרבים של שמאי המקרקעין הוא לוודא שהנכס אכן בבעלות המוכרים, ושכל שטחו נבנה כחוק בהתאם להיתרי הבנייה.
הערכת שווי הנכס
זהו למעשה תפקידו המקורי של השמאי מימים ימימה.
להערכת הנכסים יש תפקיד כפול.
ראשית, משקיע נדל"ן מתוחכם חייב לשכור שמאי מקרקעין על מנת לוודא שהוא משלם על הנכס את השווי המעשי שלו ולא משקיע יותר ממה שנכס דומה באותה השכונה אמור לעלות.
שנית, גופים שמעניקים מימון לטווח ארוך כמו בנקים וחברות ביטוח ממשכנות את הנכס עד לפרעון ההלוואה ועליהם לדעת בוודאות שהסכום שנתנו למלווה אינו עולה על השווי המעשי של הנכס.
ידע בסיסי במשפטים
עולם המשפט ועולם הנדל"ן משיקים באין ספור נקודות מפגש ומדינת ישראל ידועה בדיני המקרקעין הקשוחים שלה.
על כן, כל מי שעוסק בתחום הנדל"ן באופן מקצועי חייב לגלות הבנה מעמיקה בדינים הקשורים לבניה ותכנון וחלק נכבד מקורס השמאים עוסק בסעיפים אלו.